针对长春此次集中供地出让，克而瑞长春机构资深分析师姜峰认为，“两集中”土地出让政策正是为了让土地出让价格下来，并最终达到让房价下来的目的。从此次长春首次土地集中出让来看，长春整体土地价格确实下来了，市场热度较低，仅有1宗地块达到最高限价。
不过，他认为，虽然长春作为“两集中”22个试点城市之一是“开了个好头”，但长春土地市场情况还不能代表全国，最终还是要看一线城市及新一线城市土地市场表现，比如“北上广深”集中供地是否会出现开发商抢地现象。
姜峰说，对于长春而言，从目前看土地集中出让目的达到了，但现在下结论还太早，因为一些开发商融资需要时间，还有一部分开发商在观望。不仅如此，土地集中出让政策会让长春楼市在未来几年有较大去库存压力。
从房价来看，来自吉屋网数据显示，长春1月份新房均价为10543元/平方米，二手房均价为9777元/平方米，整体均价为10160元/平方米，是吉林房价最高的一个城市。从东北三省范围来看，长春的房价低于大连、沈阳、哈尔滨这些城市。另在，2020年，有统计数据显示，长春新房库存约10万多套，消化周期至少需要17个月。
楼市发展存在一定困局。
势必会平抑房价
对于长春楼市情况，接受中国房地产报记者采访的一位长春本地房企负责人表示，土地出让“两集中”确实对开发商融资能力提出了考验，很少有本地房企能像中铁置业那样豪掷44亿余元拿地，但对于开发商而言，竞价压力也同样变小了，除了竞争非常激烈的地块，很多时候可以和平解决，从而平抑了地价，使开发商控制了成本。
“以往开发商可以控制开发周期，现在集中拿地开发周期将不受控制，产品上市时间就会产生重合，导致很多产品集中入市，为获得市场认可，会在价格方面有考虑，包括起到平抑房价的作用。”上述开发商人士表示。(张志强 郭家豪)
